Ehewohnung

Ehewohnung ist Mietwohnung Wer bezahlt nach Trennung die Miete weiter?

• Ehewohnung Wer bleibt? - Wer muss gehen?

  Bei Trennung kommt ein Streit um den Verbleib mit Kindern in der Ehewohnung sehr häufig vor. Wie dieser im Gesetz gelöst und vor Gericht ausgetragen wird, erfahren Sie > hier

• Mietwohnung Wer bezahlt die Miete weiter?

  Der Ehegatte, der wegen Trennung die gemietete Ehewohnung verlässt, hat kein Interesse daran, die Miete für den in der Wohnung verbleibenden Ehegatten zu bezahlen. Kann die Mietzahlung eingestellt werden? Wenn ja, wann? Mehr dazu > hier

Wegweiser
zur Mietwohnung nach Trennung

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• Gemeinsamer Mietvertrag
• Mietzahlungen für die Ehewohnung nach Trennung
• Mietzahlungen für die Ehewohnung nach Scheidung
• Mietzahlungen und Unterhaltspflichten
• Links & Literatur

» Kanzlei für Familienrecht

Kündigungsrecht
Wer kann gemeinsamen Vertrag kündigen?

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Oftmals wird die räumliche > Trennung (§ 1567 Abs.1 BGB) dadurch vollzogen, dass die > Ehewohnung einem Ehegatten zur alleinigen Nutzung überlassen oder per gerichtlichem Beschluss > zugewiesen wird. Doch bei einem gemeinsamen Mietvertrag zur Ehewohnung schulden die Ehegatten weiterhin dem Vermieter die Miete als > Gesamtschuldner . Der ausgezogene Ehegatte hat aber regelmäßig ein Interesse daran, aus den Pflichten des Mietverhältnisses entlassen zu werden. Kein Ehegatte kann ohne Zustimmung des anderen Ehegatten einen gemeinsamen Mietvertrag einseitig kündigen. Das Kündigungsrecht von mehreren Mietern kann nur gemeinsam ausgeübt werden (BGH NJW 2005, 1715). In der Praxis kommt es bei Regelung der Trennungsphase häufig vor, dass der in der Wohnung verbleibende Ehegatte überhaupt nicht daran denkt, seine Zustimmung zur gemeinsamen Wohnungskündigung zu erteilen. Weiter kommt vor, dass der Vermieter das Mietverhältnis allein mit dem in der Ehewohnung verbleibenden Ehegatten fortführen will: der ausgezogene, aber solvente Ehegatte soll Mitschuldner der Miete bleiben.

Anspruch auf Zustimmung
zur Wohnungskündigung

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Haben beide Ehegatten den Mietvertrag unterzeichnet, stellt sich die Frage, ob und wann der ausgezogene Ehegatte einen Anspruch auf Zustimmung zur Kündigung des gemeinsamen Mietvertrags geltend machen kann ( > Musterantrag ). Diese Frage ist äußerst umstritten.

Kündigungsanspruch / Umgestaltungsanspruch
in der Trennungsphase

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Bis zur Rechtskraft der Scheidung (d.h. in der > Trennungsphase) sind mit § > 1361b BGB nur vorläufige Regelungen zur Mietwohnung möglich. Die theoretische Möglichkeit einer > Versöhnung soll so wenig wie möglich mit irreversiblen Rechtsfolgen erschwert werden. Die > Rechtsprechung zeigt, dass ein Anspruch auf Zustimmung zur Kündigung der gemeinsamen Mietwohnung nach Ablauf des ersten Trennungsjahres in Betracht kommen kann. Ob eine Ehe als zerrüttet zu gelten hat, kann frühestens nach Ablauf des ersten Trennungsjahres beurteilt werden. Dies auch nur dann, wenn beide Ehegatten die Scheidung beantragen oder der Antragsgegner der Scheidung zustimmt (§ > 1566 Abs.1 BGB). Vor Ablauf des ersten Trennungsjahres sollte ein solcher Anspruch - gestützt auf § 1353 Abs.1 S.2 BGB - i.d.R nicht zugestanden werden. Denn es gilt der Grundsatz, dass in der Trennungsphase im ersten Jahr so weit wie möglich keine irreversiblen Fakten (hier Verlust der Ehewohnung) geschaffen werden sollen, die mögliche > Versöhnungsversuche erschweren. Vor Ablauf des ersten Trennungsjahres ist ein Anspruch auf Kündigungszustimmung nur denkbar, wenn bereits zweifelsfrei feststeht, dass die Ehe geschieden wird. Waren die Lebenspartner nicht miteinander verheiratet, kommt eine > Klage auf Zustimmung zur Kündigung des gemeinsamen Mietvertrages bereits nach Auszug infrage.

§ 1361b BGB formuliert keinen Anspruch auf Wohnungskündigung oder Mitwirkung an einer Kündigung. So werden a us dem Gebot zur gegenseitigen Verantwortung der Eheleute (§ 1353 Abs.1 S.2 BGB) und das > Wohlverhaltensgebot in der Trennungsphase (§ 1361b Abs.3 S.1 BGB) von der Rechtsprechung verschiedene ungeschriebene Ansprüche abgeleitet (> mehr ); u.a. ein Anspruch auf Zustimmung zur Wohnungskündigung während der Trennungsphase. Allerdings gehen die Ansichten der OLG´s zu diesem Punkt sehr weit auseinander. Das OLG München z.B. verneint einen solchen Anspruch ( OLG München, Urteil vom 29.04.2004 - 6 U 5683/03 ). Bejahend dagegen - ab endgültiger Trennung - OLG Köln, Urteil vom 11.04.2006 - 4 UF 169/05 . Das OLG Düsseldorf, Beschluss vom 15.3.2021 − 6 UF 204/20 erkennt darin einen subsidiären Anspruch:

OLG Düsseldorf, Beschluss vom15.3.2021 − 6 UF 204/20
Anspruch auf Zustimmung zur Kündigung ist subsidiär

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Orientierungssätze :

1. Der Anspruch des trennungsbedingt ausziehenden Ehegatten oder Lebensgefährten, vom anderen die Mitwirkung an der für eine Beendigung des Mietverhältnisses erforderlichen gemeinsamen Kündigung zu verlangen, ist nur subsidiär.

2. Die Nachrangigkeit folgt daraus, dass durch eine Kündigung des Mietverhältnisses auch dem anderen Partner und etwaigen bei diesem verbleibenden Kindern die Mietwohnung als Lebensmittelpunkt genommen wird.

3. Vorrangig ist daher der Anspruch des ausziehenden Ehegatten gegen den in der Wohnung verbliebenen auf Umgestaltung des Mietverhältnisses in der Weise, dass der ausziehende Ehegatte aus dem Mietvertrag entlassen wird.

Anmerkung : Anspruchsgrundlage für den Anspruch des weichenden Ehegatten gegen den anderen auf Zustimmung zur Kündigung des Mietverhältnisses ist das aus § 1353 I 3 BGB folgende > Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme. Aus dem Wesen der Ehe ergibt sich die aus dieser Vorschrift abzuleitende Verpflichtung, die finanzielle Belastung des anderen Teils nach Möglichkeit zu mindern, soweit dies ohne Verletzung eigener Interessen möglich ist (BGH FamRZ 2005, 182 = NJW-RR 2005, 225; OLG Brandenburg, Beschluss vom 3.12.2020 - 13 UF 133/19; OLG Hamburg 10.9.2010 – 12 WF 51/10; Götz in Johannsen/Henrich, 6. Aufl. 2015, BGB § 1568 a Rn. 32). Allerdings besteht dieser Anspruch des trennungsbedingt ausziehenden Ehegatten oder Lebensgefährten, vom anderen die Mitwirkung an der für eine Beendigung des Mietverhältnisses erforderlichen gemeinsamen Kündigung zu verlangen, nur subsidiär. Die Nachrangigkeit letzteren Anspruchs folgt daraus, dass durch eine Kündigung des Mietverhältnisses auch dem anderen Partner und etwaigen bei diesem verbleibenden Kindern die Mietwohnung als Lebensmittelpunkt genommen wird. Vorrangig ist daher der Anspruch des ausziehenden Ehegatten gegen den in der Wohnung verbliebenen auf Umgestaltung des Mietverhältnisses in der Weise, dass der ausziehende Ehegatte aus dem Mietvertrag entlassen wird. Diese Umgestaltung erfolgt während der Trennungszeit im Einvernehmen der Eheleute mit Zustimmung des Vermieters (OLG Brandenburg, Beschluss vom 3. Dezember 2020, 13 UF 133/19 mwN). Erst für den Fall der Rechtskraft der Ehescheidung ist in § > 1568 a Abs.3 BGB geregelt, dass allein das Einvernehmen der Eheleute erforderlich ist und insoweit eine > bloße Mitteilung an den Vermieter genügt ( Althammer in Johannsen/Henrich/Althammer BGB § 1568 a Rn. 30 ff.; BGH NZFam 2014, 525).

Rechtsprechung
zum Kündigungsanspruch in der Trennungsphase

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OLG Bremen, Beschluss vom 12.11.2020 – 4 WF 67/20
Antrag auf Zustimmung zur Kündigung ist Familienstreitsache gem. § 266 Abs.1 Nr.3 FamFG

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OLG Hamburg, Beschluss vom 10.09.2010 – 12 UF 170/15
Pflicht zur Mitwirkung an der Entlassung des anderen Ehegatten aus dem gemeinsamen Mietverhältnis - Trennungszeit: zwei Jahre

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(Zitat, Rn 4) "Ein Ehegatte kann daher gegenüber dem anderen auch verpflichtet sein, an der Entlassung aus dem gemeinsamen Mietverhältnis mitzuwirken, wenn diese Änderung angemessen und für den betroffenen Ehegatten zumutbar ist. Davon ist im vorliegenden Fall auszugehen. Dem Verlangen auf Entlassung des Antragstellers aus dem Mietvertrag mit dem insoweit kooperationswilligen Vermieter kann die Antragsgegnerin insbesondere nicht die Bestimmung des § 1361b Abs. 3 BGB entgegen halten. Der Antragsteller beabsichtigt gerade nicht, das Nutzungsrecht der Antragsgegnerin an der Ehewohnung zu erschweren oder zu vereiteln. Die von ihm angestrebte Entlassung aus dem Mietverhältnis, ggfs. auch im Wege der Begründung eines eigenen Mietverhältnisses zwischen Antragsgegnerin und Vermieter, steht der Nutzung der Ehewohnung durch die Antragsgegnerin nicht entgegen, sondern entspricht dem übereinstimmenden Willen der Parteien, nach dem die Wohnung von der Antragstellerin auch auf Dauer allein genutzt werden soll. Hiervon ist auch weiterhin auszugehen, nachdem die Parteien seit nunmehr länger als zwei Jahren getrennt leben.

OLG Köln, Urteil vom 11.04.2006 - 4 UF 169/05
Pflicht zur Mitwirkung an Kündigung der Ehewohnung

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(Zitat, Rn 4) "Jedenfalls kann ein Ehepartner nach endgültiger Trennung der Eheleute die Zustimmung zur Kündigung der ehemaligen Ehewohnung dann verlangen, wenn unterhaltsrechtliche Gründe oder auch der Gesichtspunkt nachehelicher Solidarität dem nicht entgegenstehen. Denn in diesem Falle ist der Grund für einen Anspruch des in der Ehewohnung verbliebenen Ehegatten, das Mietverhältnis unter Mitwirkung des anderen Ehegatten aufrecht zu erhalten, weggefallen. Dem Interesse des in der Wohnung verbliebenen Ehegatten am Fortbestand des Mietverhältnisses steht das nunmehr vorrangig gewordene Interesse des auf Auflösung des Mietvertrages dringenden (geschiedenen) anderen Ehegatten entgegen. Dieser ist daran interessiert, nicht mehr möglichen finanziellen Belastungen aus diesem Mietverhältnis ausgesetzt zu sein. Allein der unbestritten bestehende Freistellungsanspruch des Klägers gegen die Beklagte bezüglich seiner Mietzahlungsverpflichtung gegenüber dem Vermieter lässt sein Interesse an der Auflösung des Mietverhältnisses nicht entfallen. Der Freistellungsanspruch schützt ihn nämlich nicht vollständig. Dies gilt insbesondere bei einem finanziell schwachen (früheren) Ehepartner, der in der Wohnung verblieben ist. Der Freistellungsanspruch besteht nur im Innenverhältnis. Die Haftung im Außenverhältnis gegenüber dem Vermieter bleibt bestehen, wenn der andere Ehegatte nicht leistet."

AG Tübingen, Urteil vom 07.10.2005 - 11 C 435/05
Pflicht zur Mitwirkung an Kündigung der Ehewohnung - nach 7 Monaten Trennungszeit

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Anmerkung : Das AG Tübingen geht hier ausführlich auf die Abwägung der Interessenlage der getrennten Ehegatten am Erhalt der Ehewohnung und Haftentlassung des ausgezogenen Ehegatten aus dem Mietvertrag ein.

AG Rastatt , Beschluss vom 12.11.2014 – 5 F 155/14
Kein Kündigungsanspruch der Ehewohnung während der Trennungszeit

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Anm. Verena Derichs, in: NZFam 2015, 1015

Kündigungsanspruch
ab Rechtskraft der Scheidung

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Mit (Rechtskraft) der Scheidung kommt eine alleinige und endgültige Übernahme des Mietverhältnisses nach § > 1568a Abs.3 BGB in Betracht. Nach § 1568a Abs.3 BGB scheidet per gesetzlicher Bestimmung derjenige Ehegatte aus dem Mietverhältnis aus, der die Wohnung überlassen hat. Spätestens dann muss der ausgezogene Ehegatte für die ehemalige eheliche Mietwohnung keine Miete mehr bezahlen. § 1568a BGB gilt jedoch nicht für die > Trennungsphase (a.A. OLG Hamm , Beschluss vom 21.1.2016 – 12 UF 170/1 5).

Weiterführende Links :
» Begründung eines Mietverhältnisses für die Zeit nach Scheidung

Gemeinsamer
Mietvertrag

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Solange der > gemeinsame Mietvertrag nicht gekündigt werden kann (> mehr ), bleibt auch der aus der Mietwohnung ausgezogene Ehegatte weiterhin zur Mietzahlung im Außenverhältnis zum Vermieter verpflichtet. Die Haftung für die Miete gegenüber dem Vermieter (= Haftung im > Außenverhältnis) ist nur die eine Seite der Medaille. Damit ist noch nicht gesagt, ob im Innenverhältnis der ausgezogene Ehegatte vom in der Wohnung verbleibenden Ehegatten die Erstattung der Mietzahlungen verlangen kann. Der Einstieg in die Lösung des Problems für das Innenverhältnis führt stets über § 426 BGB und dann weiter zu der Frage, wie sich allgemein private > Schulden unterhaltsrechtlich auswirken. Grundsätzlich bestimmt § > 426 Abs.1 S.1 BGB, dass die Eheleute zueinander zu gleichen Anteilen für ihre gemeinsamen Schulden aufkommen müssen. Aber gleichzeitig erklärt die Vorschrift: dies gilt nur " soweit nichts anderes bestimmt ist " (§ 426 Abs.1 BGB).

Weiterführende Links :
» Gemeinsame Schulden der Ehegatten

Aufteilung der Mietzahlungspflicht
im Innenverhältnis der Ehegatten

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In der Praxis werden die Ehegatten nach der Trennung meist keine einvernehmliche Regelung über die Aufteilung der Mietzahlungsverpflichtung im Innenverhältnis treffen oder eine ausdrückliche Einigung hinbekommen. Hier muss die Rechtsprechung zur stillschweigenden (> konkludenten) Bestimmung und Regelung des Innenverhältnisses nach Maßgabe des § > 426 Abs.1 BGB weiter helfen (Mehr zur Rechtsprechung > hier). Ob und wann die Annahme einer > konkludenten Ausgleichsvereinbarung für Mietzahlungen rechtfertigt, ist hier das Thema.

Der einvernehmliche Auszug
aus der Ehewohnung

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Zieht ein Ehegatte im gegenseitigen Einverständnis aus der Ehewohnung aus, so muss er sich nicht mehr an den Mietkosten beteiligen. Er hat keine Nutzungsmöglichkeit an der Wohnung mehr, sondern nur noch der in der Wohnung verbleibende Ehegatte. Der einvernehmliche Auszug wird von den Gerichten als eine > konkludente anderweitige Bestimmung im Sinne des § 426 Abs.1 S.1 BGB gesehen. Danach hat im Innenverhältnis der ausgezogene Ehegatte einen Ausgleichsanspruch auf Erstattung der nach Auszug bezahlten Mieten.

Der streitige Auszug
aus der Ehewohnung

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OLG Düsseldorf. Urteil vom 12.03.2010 - I-22 U 142/09
Mietzahlungen für gemeinsame Mietwohnung: Ausgleichsanspruch im Innenverhältnis

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(Zitat, Rn 46) "In der Rechtsprechung ist anerkannt, dass auch dann, wenn ein Ehegatte gegen den Willen des Verbleibenden auszieht, die Mithaftung des Ausziehenden insbesondere in zeitlicher Hinsicht Einschränkungen unterliegt. Ist das endgültige Scheitern der Ehe erkennbar, steht dem verbleibenden Ehegatten zwar eine Überlegungsfrist zu; er muss sich jedoch sodann um eine Beendigung des Mietverhältnisses bemühen (OLG München, NJWE-MietR 1997, 6 ; Brandenburgisches OLG, FamRZ 2008, 156 ; vergl. auch OLG Dresden, FamRZ 2003, 158 , 159 - dort allerdings keine Entlassung aus dem Mietvertrag, da ein befristeter Vertrag abgeschlossen war - ; vergl. auch Senatsentscheidung vom 24.10.1997, FamRZ 1998, 739 - nichteheliche Lebensgemeinschaft; Herneck, NJW-Spezial 2006, 343). Verbleibt der Ehegatte nach einer angemessenen Überlegungsfrist in der Wohnung, ohne sich um eine Auflösung des Mietverhältnisses zu bemühen, gibt er damit zu erkennen, dass er zu einer Fortführung des Vertrags unter alleiniger Kostentragung bereit ist. Die Wohnungssituation ist dem verbleibenden Partner dann nicht mehr aufgezwungen, sondern sie ist gewählt. Dann ist aber eine weitere Mithaftung des Ehegatten nicht mehr gerechtfertigt."

Anmerkung : Findet der trennungsbedingte Auszug nicht einvernehmlich statt, ist zu berücksichtigen, dass für den in der Wohnung unfreiwillig allein verbleibenden Ehegatten die Mietwohnung meist zu groß und zu teuer ist. Ihm wurde durch den Auszug des anderen Ehegatten das "alleine Wohnen" sozusagen "aufgedrängt". In diesen Fällen gelingt es dem ausgezogenen Ehegatten nicht, die Tatsache des Auszuges aus der Mietwohnung als Grund für eine alleinige Übernahme der Mietverpflichtungen von dem in der Wohnung verbleibenden Ehegatten zu verlangen. Ob der ausgezogene Ehegatte im Innenverhältnis zum anderen Ehegatten einen Anspruch auf Freistellung und Übernahme der kompletten Miete hat, richtet sich danach, ob und wie lange sich der Verbleib des anderen Ehegatten in der Mietwohnung als " freiwillig " oder " aufgedrängt " darstellt:

a) Stellt sich der alleinige Verbleib in der Wohnung nicht als freiwillige, sondern als eine " aufgedrängte " Situation dar, erscheint die alleinige Mietzahlungsverpflichtung für den verbleibenden Ehegatten nicht als gerechtfertigt, da nicht im Rahmen akzeptabler allgemeiner Lebenshaltungskosten. Folge: Der ausgezogene Ehegatte hat gegenüber dem anderen Ehegatten die Verpflichtung sich an der Miete wegen weiterhin zu beteiligen, weil "nichts anderes bestimmt" (§ 426 BGB) wurde. Beispiel : Ehewohnung kostet im Monat 800,- € Miete. Nach § 426 BGB hat sich der ausgezogene Ehegatte an den Mietkosten des gemeinsam abgeschlossenen Mietvertrages in Höhe von 400 € zu beteiligen. Der Ausgleich kann über den Unterhalt (> Trennungsunterhalt ) erfolgen. Das OLG Brandenburg, Beschluss vom 16.5.2022 – 13 UF 212/19, zieht in Betracht, das Einkommen um einen Teil der Miete für die nunmehr allein genutzte Ehewohnung zu bereinigen, solange eine Wiederherstellung der Ehe noch möglich erscheine. Dies entspricht der üblichen Behandlung der Nutzung eigenen Wohnraumes, bei der der Wohnwert bis zum endgültigen Scheitern der Ehe auf die angemessenen ersparten Wohnaufwendungen herabgesetzt wird, um die Ehewohnung zunächst zu erhalten (z.B. BGH, in: NJW 2014, S. 1531, Rn 17). Mietaufwendungen zum Erhalt der Ehewohnung sind bislang in der Rechtsprechung bislang nur sehr vereinzelt berücksichtigt worden.

b) Entscheidet sich der verbleibende Ehegatte nach Ablauf des ersten Trennungsjahres weiterhin für einen Verbleib in der Mietwohnung, stellt sich die Situation als " freiwillig " dar. Doch erklärt er sich somit einverstanden, nun auch die Mietkosten vollständig zu übernehmen? Frage: ist dies ein ausreichender Umstand, der zu einem Freistellungsanspruch des ausgezogenen Ehegatten gegen den in der Wohnung freiwillig verbleibenden Ehegatten führt? Ein solcher Freistellungsanspruch kann sich allenfalls aus § 426 Abs.1 S.1 BGB ergeben, wenn dies die Ehegatten (zumindest > konkludent) im Innenverhältnis bestimmt haben.

Die Ehewohnung
nach Rechtskraft der Scheidung

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Die gesetzliche Rechtsfolge, dass das > gemeinsame Mietverhältnis auch mit Wirkung für den Vermieter allein mit dem in der Wohnung verbleibenden Ehegatten nach § > 1568a Abs.3 BGB fortgesetzt wird und der im Zuge der Trennung ausgezogenen Ehegatte aus dem Mietverhältnis ausscheidet, ist an den Zeitpunkt der > Rechtskraft der Scheidung geknüpft. Leider hat der Gesetzgeber für die Trennungsphase ein Ausscheiden aus dem Mietverhältnis als (Mit-)Mieter nicht vorgesehen. In der Trennungsphase kann der Familienrichter nicht in ein bestehendes Mietverhältnis eingreifen (> Miete nach Trennung ). Während des Getrenntlebens können nur vorläufige Regelungen über die Nutzung der Ehewohnung nach § > 1361 b BGB getroffen werden und nur ausnahmsweise ein Verfahren zur Zustimmung zur gemeinsamen > Kündigung der Mietwohnung erfolgreich geführt werden. Ein endgültiges Ausscheiden des ausgezogenen (Mit-)Mieters aus dem gemeinsamen Mietverhältnis in der Trennungsphase kann grundsätzlich nur über eine einvernehmliche Regelung aller am Mietverhältnis beteiligten Parteien erfolgen. Wer ab Rechtskraft der Scheidung nach § 1568a Abs.3 BGB endgültig aus dem Mietverhältnis ausscheiden will, kann dies (nach Überlassung der Ehewohnung) nach § 1568a Abs.3 Ziff.1 BGB per Mitteilung an den Vermieter bewirken. Dazu kann folgender Mustertext verwendet werden:

Mustertext
für Mitteilung nach § 1568a Abs.3 Ziff.1 BGB

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Wir – Frau [..] und Herr [...] – sind aufgrund des mit Ihnen als Vermieter am [DATUM MIETVERTRAG] geschlossenen Mietvertrags gemeinsam Mieter der Wohnung [LEAGEBEZEICHNUNG der MIETWOHNUNG]. Unsere Ehe wurde rechtskräftig geschieden. Wir haben uns bereits geeinigt, dass die bisherige Ehewohnung künftig allein von Frau [...] mit 10- und 6-Jahre alten Kindern [...] und [...] genutzt wird. Herr [...] ist aus der Wohnung ausgezogen.

Weiterführende Links

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• Überlassung der Ehewohnung nach Scheidung (§ 1568a BGB) > hier
  

Bereinigung des Einkommens
von Mietbelastungen?

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Im > vierten Schritt zum unterhaltsrelevanten Einkommen findet die > Einkommensbereinigung statt. Schulden können als Abzugsposten berücksichtigt werden, wenn die > Abzugskriterien erfüllt sind. Generell sind Mietschulden nicht abzugsfähig . Diese sind im > Selbstbehalt berücksichtigt. Sie zählen zu den > allgemeinen Lebenshaltungskosten, die grundsätzlich nicht abzugsfähig sind. Die Besonderheit der Problemlage hier ist die doppelte Mietbelastung: Wer aus der ehelichen Mietwohnung auszieht, dafür weiter Miete bezahlt und zusätzlich Miete für seine neue trennungsbedingte Mietwohnung bezahlt, hat hieraus Kostenbelastungen, die über den Rahmen von " allgemeinen Lebenshaltungskosten " hinausgehen (> trennungsbedingte Verbindlichkeit ). Weiteres zu den > trennungsbdingten Mehrkosten & Einkommensbereinigung erfahren Sie > hier .

• Weiterführende Links :
  » Leitfaden zur Einkommensermittlung
  » Einkommensbereinigung - Legale Abzugspositionen

Freiwillige Mietzahlungen
nach einvernehmlichem Auszug

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Welche Konsequenzen hat die freiwillige Beteiligung an den Mietkosten für einen möglichen Unterhaltsanspruch des in der Wohnung verbleibenden Ehegatten? Dem verbleibenden Ehegatten wird jedenfalls kein Wohnvorteil als fiktives Einkommen zugerechnet. Dieses Phänomen gibt es nur beim mietfreien Wohnen im Eigenheim ( > Wohnvorteil des Ehegatten). Der ausgezogene Ehegatte kann freiwillige Mietzahlungen auch nicht von seinem Einkommen in Abzug bringen. Denn freiwillige Leistungen sind keine Schulden. Wer dem anderen Ehegatten freiwillig (d.h. ohne rechtliche Verpflichtung) dessen Miete ganz oder teilweise bezahlt, erbringt damit freiwillige Unterhaltsleistungen. Diese können auch nicht mehr nachträglich zurückgefordert werden, denn dem steht § 1360b BGB entgegen. Nach dieser Vorschrift wird unterstellt, dass nicht beabsichtigt ist, solche freiwilligen Zahlungen zurückzufordern. Über § 1361 Abs.4 S.4 BGB ist dies auch für die Trennungsphase zu beachten.

Praxis-Tipp : Wer freiwillige Mietkostenbeteiligung unterhaltsrechtlich berücksichtigt wissen will, muss und kann nach m.E. die Unterhaltszahlungen in Höhe der freiwilligen Mietzahlung kürzen. Dies gilt jedenfalls so lange, wie der andere Ehegatte dem Abzug vom Unterhalt nicht widerspricht. Sobald dies geschieht, sollte die freiwillige Übernahme der Mietkosten eingestellt und statt dessen der volle Unterhalt zu Händen des Unterhaltsbedürftigen bezahlt werden.

Beispiel

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M und F haben sich getrennt. Im gegenseitigen Einvernehmen ist M aus der gemieteten Ehewohnung ausgezogen. F verbleibt in der Ehewohnung. Die Miete für die Wohnung beträgt insgesamt 800,- €. M bezahlt die Miete weiter. In solchen Fällen wird im Innenverhältnis der Ehegatten davon ausgegangen, dass F den M von Mietzahlungen freizustellen hat. Wenn M dennoch nach Auszug aus der Ehewohnung Miete bezahlt, sind dies freiwillige Mietzahlungen, die im Zweifel wegen § 1360b i.V.m. § 1361 Abs.4 S.4 BGB nicht zurückverlangt werden können. Wenn M nach Auszug die Mietkosten für die Ehewohnung weiter bezahlt, sollte er unbedingt klarstellen, dass diese Mietzahlungen auf den > Trennungsunterhalt angerechnet werden. Hat F gegen M z.B. einen Anspruch auf Trennungsunterhalt in Höhe von 1.000,-- €, dann sollte M die freiwillige Mietzahlung (800.- €) auf die Verpflichtung zur Zahlung von Trennungsunterhalt anrechnen und an F lediglich 200,-- € (= 1.000,- € - 800,- €) überweisen. Widerspricht F dieser Vorgehensweise, sollte M unverzüglich die Mietzahlungen einstellen und dann 1.000,- € Unterhalt an F überweisen.

Unfreiwillige Mietkostenbeteiligung
und unfreiwilliger Verbleib in der Ehewohnung

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Ist keine > abweichende Bestimmung zu § 426 Abs.1 BGB festzustellen, bleiben die Ehegatten bis zur möglichen Kündigung des Mietverhältnisses oder Eintritt des § 1568a BGB auch im Innenverhältnis anteilig zur Zahlung der Miete verpflichtet. Der Verbleib des in der Wohnung zurückgebliebenen Ehegatten stellt sich als eine " aufgedrängte " Wohnsituation dar. Wie gesagt ist diese Situation meist im ersten Trennungsjahr anzutreffen. Die Tatsache, dass die Mietbelastungen zu den allgemeinen Lebenshaltungskosten zählen, spricht ebenso gegen den Abzug vom Einkommen, wie die Tatsache, dass der in der Wohnung verbliebene Ehegatte die Situation nicht freiwillig herbeigeführt hat. Eine unterhaltsrechtliche Korrektur zu Lasten des Unterhaltsbedürftigen erscheint hier nicht angezeigt. Der ausgezogene Ehegatte muss hier - wohl oder übel - zum einen für seine neue Wohnung Miete bezahlen und sich zusätzlich an den Mietkosten der ehemaligen Ehewohnung beteiligen. Eine Korrektur dieses Ergebnisses mag allenfalls auf der Prüfungsebene der Leistungsfähigkeit angezeigt sein, wenn der ausgezogene Ehegatte wegen der doppelten Mietzahlungsverpflichtung nicht in der Lage ist, seinen eigenen Lebensunterhalt zu bestreiten, weil die Mietlasten zur Unterschreitung des Selbstbehalt führen (> Einkommensbereinigung & Trennungskosten ). Im Selbstbehalt sind lediglich Mietkosten als Lebenshaltungskosten in Höhe von 400,-- € berücksichtigt (vgl. Ziff.21.4 SüdL). Betragen die gesamten Mietverpflichtungen (alte und neue Wohnung) z.B. 800,-- €, so ist eine Korrektur und Anhebung des Selbstbehalts um 400,-- € angezeigt.

Unfreiwillige Mietkostenbeteiligung
und freiwilliger Verbleib in der Ehewohnung

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Jetzt erscheint es gerechtfertigt, den in der Wohnung verbleibenden Ehegatten wiederum über das Unterhaltsrecht an der Mietzahlungslast des ausgezogenen Ehegatten zu beteiligen. Rechtstechnisch wird dieses Ergebnis dadurch erreicht, dass es nun dem ausgezogenen Ehegatten gestattet ist, die Mietzahlungen von seinem Einkommen als unterhaltsrelevante Schulden (sog. trennungsbedingte Verbindlichkeit) in ABZUG zu bringen.

Rechtsprechung
"trennungsbedingte Verbindlichkeiten"

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OLG Hamm, Beschluss vom 19. Januar 2004 - 11 WF 195/03
Abzug der Mietzahlungen vom Einkommen als ehebedingte Verbindlichkeit

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(Zitat) "Die Antragstellerin hat den Antragsgegner durch den Vermieter auffordern lassen, ab Juli die Hälfte der prägenden Miete für die eheliche Wohnung i.H.v. 513 Euro zu übernehmen. Die Antragsteller meinen, dies könne allenfalls als (teilweise) Deckung ihres Bedarfs berücksichtigt, nicht aber in voller Höhe auf den Unterhalt angerechnet oder gar vorab als ehebedingte Verbindlichkeit abgezogen werden. Zwar trifft es zu, dass Mietkosten grundsätzlich keine ehebedingten Verbindlichkeiten, sondern Kosten der allgemeinen Lebensführung sind, hier ist aber dennoch gerechtfertigt, diese Zahlung wie ehebedingte Verbindlichkeiten einkommensmindernd zu berücksichtigen, denn der Antragsgegner konnte sich dieser Verpflichtung auf Grund seiner gesamtschuldnerischen Mithaftung nicht entziehen. Daher sinkt das anrechenbare Einkommen des Antragsgegners (...)"

OLG Köln , Urteil v. 06.06.2001 - 27 UF 299/00

(FamRZ 2002, 98)
Wann sind Mietzahlungen ehebedingte Verbindlichkeiten?

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(Zitat) " Grundsätzlich sind zwar Mietkosten keine ehebedingten Verbindlichkeiten, die durch Vorabzug zu berücksichtigen sind, sondern Kosten der normalen Lebensführung, die aus dem laufenden Unterhalt zu bezahlen sind (vgl. Wendl/Gerhardt, Das Unterhaltsrecht in der familienrichterlichen Praxis, 5. Aufl., § 1 Rz. 530). Im Streitfall hat allerdings die Kl. bislang keinerlei Zahlungen auf die Miete erbracht; es kann auch nicht davon ausgegangen werden, daß sie in Zukunft Mietzinszahlungen leisten wird. Vielmehr ist in der Vergangenheit ausschließlich der Bekl. aus dem Mietvertrag für die Miete der Ehewohnung in Anspruch genommen worden; er hat zwischenzeitlich die Mietschulden bis einschließlich Dezember 2000 beglichen. Nach der von ihm im Termin vorgelegten Korrespondenz kann auch ein ernsthafter Zweifel nicht bestehen, daß sich die Vermieterin weiterhin ausschließlich an ihn halten wird. Zwar müssen in der Regel unterhaltsrechtlich anzuerkennende Verbindlichkeiten auch tatsächlich bedient werden; es kann jedoch auch ausreichen, daß eine Zahlungspflicht unmittelbar bevorsteht (vgl. Wendl/Gerhardt, a.a.O., § 1 Rz. 539). Daß hier die Inanspruchnahme für die laufenden Mietkosten und die Rückstände ab Januar 2001 konkret im Raum steht, ist nach den gesamten Umständen hinreichend dargetan. Daß die Mietzinsverpflichtungen - zumindest vorläufig - auch in entsprechender Höhe weiter entstehen werden, kann unterstellt werden. Die Kl. hat bislang der vom Bekl. angestrebten Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugestimmt; sie hat - insbesondere auch bei ihrer Anhörung vor dem Senat - keine ernstlichen Bemühungen erkennen lassen, aus der für sie mit 110 qm bei weitem zu großen und vor allem nach dem Familieneinkommen mit 1.320 DM einschließlich Nebenkosten deutlich zu teuren Wohnung in eine entsprechend kleinere und preisgünstigere Wohnung zu wechseln. Allein die telefonische Nachfrage bei einer Vermietungsgesellschaft in einem Turnus von drei Monaten reicht als anzuerkennende Bemühung um eine kleinere Wohnung keineswegs aus. In einem derartigen Fall, in dem der Ehegatte ohne nachhaltige Bemühungen für eine kleinere Wohnung in einer nach der Trennung zu teuern Wohnung in dem Bewußtsein der Inanspruchnahme des anderen Ehepartners verbleibt, erscheint es angezeigt, die Mietkosten als Familienlast anzusehen und sie vor der Quotenbildung vom Einkommen des Verpflichteten abzuziehen (vgl. Kalthoener/Büttner/Niepmann, Die Rechtsprechung zur Höhe des Unterhalts, 7. Aufl., Rz. 337, m.w.N.)."